22 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 85,9 m² · constr. 1937 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805340276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
73005805340276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 757 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 742 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 534 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 516 848 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 631 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 940 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 631 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −54 755 $ | 523 807 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 355 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 252 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 550 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 545 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 470 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 856 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 485 849 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.