8 2E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805341034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
73005805341034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 27 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 339 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 517 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 648 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 585 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 529 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 987 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 995 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 648 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 374 504 $ Poids 59 % |
| 9 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 817 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 604 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 998 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 693 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 644 289 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.