8 1RE AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 190,4 m² · constr. 1964 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 585 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805341418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
73005805341418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 504 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 922 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 904 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 94 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 382 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −27 731 $ | 444 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 663 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 359 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 198 $ Poids 56 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 800 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 984 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 554 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 820 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 724 027 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 617 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 792 128 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.