31 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 158,3 m² · constr. 1948 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805341476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
73005805341476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 90 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 404 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 386 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 293 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 591 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 722 $ Poids 52 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 632 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 685 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 800 251 $ Poids 49 % |
| 8 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 835 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +70 111 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 976 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 686 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −85 552 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 186 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 855 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 162 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 650 933 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.