35 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 58 m² · constr. 1951 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805341627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
73005805341627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 3 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 250 464 $ Poids 25 % |
| 2 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 383 113 $ Poids 21 % |
| 3 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 421 519 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 671 645 $ Poids 10 % |
| 5 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 805 $ Poids 5 % |
| 6 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 547 206 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 560 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 425 278 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.