34 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 226,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 828 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805341854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
73005805341854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 540 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −78 825 $ | 1 057 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 713 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 916 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 563 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 032 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 816 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 019 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 748 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 962 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 856 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 796 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 828 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −69 880 $ | 912 168 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 986 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 427 337 $ Poids 45 % |
| 11 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 643 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 843 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 505 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −87 360 $ | 1 406 432 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.