13 2E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 67,6 m² · constr. 1968 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805342030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
73005805342030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 645 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 99 847 $ Poids 43 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 824 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 445 111 $ Poids 37 % |
| 3 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 514 377 $ Poids 24 % |
| 4 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 362 369 $ Poids 24 % |
| 5 | 238, avenue de Colombier, Boisbriand 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (6 202 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 495 652 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, rue Péladeau, Boisbriand 2024-06-05 · 830 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 584 050 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 807 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 767 699 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 490 684 $ Poids 8 % |
| 10 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 113 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 059 $ Poids 4 % |
| 12 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 951 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.