3 1RE AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 263,8 m² · constr. 2019 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 751 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805342642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
73005805342642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 709 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 121 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 186 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 780 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 118 676 $ Poids 60 % |
| 4 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 522 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +73 579 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 327 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 563 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 092 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 776 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 900 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 776 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 477 $ Poids 47 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 870 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −122 694 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 1 837 791 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 776 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 022 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +81 566 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 039 669 $ Poids 39 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 965 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 145 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 192 795 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.