41 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 194,5 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 469 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805342861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
73005805342861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 70 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 492 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 857 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 664 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 644 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 146 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 664 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 315 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 796 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 353 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 434 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 829 320 $ Poids 50 % |
| 10 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 890 $ Poids 49 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 900 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 794 794 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.