21 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
951 700 $
Autre · 3 031 $/m² · 314 m² · constr. 2010 · terrain 1 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 400 $
Rôle antérieur 1 616 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805343013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 600 $
Valeur bâtiment
1 451 800 $
Rôle antérieur
1 616 400 $
ID provincial
73005805343013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 396 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +137 940 $ | 1 568 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 396 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +15 167 $ | 1 631 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 232 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 275 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 905 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 658 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 160 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 592 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +89 982 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 369 $ Poids 40 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 441 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +106 155 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 168 649 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 934 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 091 905 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 657 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +90 896 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 976 215 $ Poids 34 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 826 939 $ Poids 30 % |
| 11 | 239, Rue Pelletier, Boisbriand 2024-06-21 · 166 m · Vendu 925 000 $ (2 840 $/m²) 325,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 172 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 657 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 031 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.