40 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 289,3 m² · constr. 1989 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 1 019 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805351289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
778 300 $
Rôle antérieur
1 019 500 $
ID provincial
73005805351289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 112 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 231 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 581 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 952 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 360 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 840 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 016 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 320 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −96 735 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 416 217 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 917 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 741 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 628 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 028 957 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 829 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 911 978 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 829 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 494 411 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 097 748 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 708 482 $ Poids 35 % |
| 12 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 982 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.