49 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 174,8 m² · constr. 1989 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 540 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805352005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
73005805352005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 181 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 313 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +25 597 $ | 476 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 460 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 943 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 635 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 961 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 640 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 1 465 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 973 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 901 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 650 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +58 161 $ | 846 003 $ Poids 52 % |
| 10 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 238 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 824 701 $ Poids 43 % |
| 12 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.