44 Rue GILLES · Boisbriand
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 273,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 1 047 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805352303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
1 047 600 $
ID provincial
73005805352303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 152 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 203 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 802 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 989 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 718 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 595 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 000 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 456 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +95 607 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 259 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 787 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 888 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 546 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 400 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 325 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 873 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −93 947 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 694 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 787 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 482 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 010 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 719 $ Poids 36 % |
| 12 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 988 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 081 106 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.