945 Rue BERGERON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 132,3 m² · constr. 2000 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 484 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755733054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
73010755733054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 62 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 404 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 520 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −25 638 $ | 728 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 398 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 562 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 684 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 652 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 417 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +3 931 $ | 819 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 764 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 814 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 735 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 302 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 664 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 612 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 437 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 869, boul. des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 530 m · Vendu 744 000 $ (5 966 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 902 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 714 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 652 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.