863 Rue LAROSE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 113,4 m² · constr. 1981 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755760392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
73010755760392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 45 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 327 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +11 169 $ | 381 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 132 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 722 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 62 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 349 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 469 715 $ Poids 86 % |
| 5 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 342 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 477 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 702 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 757 127 $ Poids 79 % |
| 8 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 435 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 809 754 $ Poids 78 % |
| 9 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 385 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 686 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 110 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 530 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 490 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 565 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 803 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 739 720 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.