883 Rue GAUDETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 475 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755762810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
73010755762810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 51 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 224 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 369 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 277 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 701 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 513 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 575 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 735 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 400 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +1 366 $ | 148 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 342 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 374 034 $ Poids 83 % |
| 7 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 135 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 520 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 786 948 $ Poids 80 % |
| 9 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 259 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 515 898 $ Poids 80 % |
| 10 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 669 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 717 825 $ Poids 79 % |
| 11 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 462 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 459 285 $ Poids 78 % |
| 12 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 456 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 832 325 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.