868 Rue BERGERON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 129,3 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 485 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755771232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
73010755771232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 454 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 509 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 582 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 460 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −50 967 $ | 502 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 497 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 730 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 204 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +9 307 $ | 404 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 486 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 814 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 869, boul. des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 162 m · Vendu 744 000 $ (5 966 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 834 039 $ Poids 73 % |
| 9 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 788 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 992 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 859 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 672 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 571 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 600 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 576 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 803 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.