863 Rue GAUDETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 509 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755771652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
73010755771652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 63 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 193 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 167 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 369 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 405 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 785 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 374 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +8 717 $ | 373 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 175 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 972 $ Poids 85 % |
| 7 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 735 505 $ Poids 85 % |
| 8 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 447 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 148 359 $ Poids 85 % |
| 9 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 182 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 161 $ Poids 84 % |
| 10 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 404 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 831 095 $ Poids 83 % |
| 11 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 698 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 718 876 $ Poids 78 % |
| 12 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 369 169 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.