868 Rue GAUDETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 168,8 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 490 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755771758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
73010755771758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 75 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 650 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 056 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 421 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 674 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 904, Place Germain, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 322 m · Vendu 799 900 $ (4 784 $/m²) 167,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 885 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 871 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 844 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 875 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 476 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −73 170 $ | 834 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 692 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 390 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 162 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 835 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 579 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 708 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 875 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 908, rue Théorêt, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 213 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 953 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 705 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.