880 Rue GAUDETTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755772283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
73010755772283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 53 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 177 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 378 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 296 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 751 682 $ Poids 87 % |
| 4 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 524 227 $ Poids 86 % |
| 5 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 514 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 465 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 358 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 151 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 295 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +8 717 $ | 382 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 510 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 648 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 734 214 $ Poids 78 % |
| 11 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 768 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 734 480 $ Poids 76 % |
| 12 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 512 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 804 238 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.