963 Rue BÉLIVEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 158 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 525 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755777618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
73010755777618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 76 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 306 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 878 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 331 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 845 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 154 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 391 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 382 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 918 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 399 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −51 097 $ | 834 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 713 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 058 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 722 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 233 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 782 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue des Violettes, Blainville 2025-09-03 · 360 m · Vendu 800 000 $ (5 195 $/m²) 154 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 832 519 $ Poids 73 % |
| 10 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 584 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −44 715 $ | 835 303 $ Poids 68 % |
| 11 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 453 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 879 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue des Jonquilles, Blainville 2025-07-08 · 355 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 672 830 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.