828 Rue BAZINET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 134,9 m² · constr. 1980 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755780299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
73010755780299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 246 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 69 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 458 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 830 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 679 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 011 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 503 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 747 412 $ Poids 78 % |
| 5 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 543 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 522 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 550 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −50 967 $ | 514 384 $ Poids 75 % |
| 7 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 839 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 681 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 821 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 945 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 145 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +9 307 $ | 413 993 $ Poids 70 % |
| 11 | 869, boul. des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 156 m · Vendu 744 000 $ (5 966 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 850 745 $ Poids 68 % |
| 12 | 776, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-03 · 411 m · Vendu 680 000 $ (4 899 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 750 523 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.