949 Rue GENDRON · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 527 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755798105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
73010755798105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 65 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 252 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 735 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 297 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +6 832 $ | 151 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 237 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 774 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 376 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +19 177 $ | 381 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 513 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 082 $ Poids 85 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 637 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +18 614 $ | 379 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 589 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 849 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 570 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 682 246 $ Poids 77 % |
| 9 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 730 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 249 494 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 686 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 924 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 688 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.