828 Rue MOREAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 163,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 494 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765619168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
73010765619168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 73 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 523 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 665 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 705 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 753 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 604 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 803 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 761 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 904, Place Germain, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 336 m · Vendu 799 900 $ (4 784 $/m²) 167,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 824 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 506 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 628 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 540 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 857 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 761, Rue Thibault, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 593 m · Vendu 847 500 $ (5 012 $/m²) 169,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 911 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 842 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 860 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 435 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 776 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 935 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 795 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 662 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 444 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.