823 Rue MOREAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 108,3 m² · constr. 1966 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765619814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
73010765619814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 246 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 52 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 257 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 673 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 214 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 736 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 346 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 446 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 654 575 $ Poids 90 % |
| 5 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 389 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −16 753 $ | 344 840 $ Poids 88 % |
| 6 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 496 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 688 760 $ Poids 86 % |
| 7 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 368 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 802 783 $ Poids 85 % |
| 8 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 368 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 781 890 $ Poids 84 % |
| 9 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 480 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 612 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 350 067 $ Poids 78 % |
| 11 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 680 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 228 176 $ Poids 78 % |
| 12 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 462 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 484 204 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.