821 Rue MOREAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 177,1 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 600 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765629005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
73010765629005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
578 491 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 82 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 513 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 013 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 714 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 787 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 548 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 646 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 904, Place Germain, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 384 m · Vendu 799 900 $ (4 784 $/m²) 167,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 849 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 761, Rue Thibault, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 513 m · Vendu 847 500 $ (5 012 $/m²) 169,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 530 $ Poids 67 % |
| 7 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 578 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 728 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 590 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 458 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 524 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 801 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 709 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 731 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 908, rue Théorêt, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 696 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 658 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.