504 Rue GASTON-MONGEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 200,5 m² · constr. 1988 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 609 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765633896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
73010765633896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 85 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 529 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 875 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 388 m · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 468 $ · Ajust. âge +85 520 $ | 1 090 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 574 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 845 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 507 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 876 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 89 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 775 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 395 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 147 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 540 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 088 $ Poids 49 % |
| 9 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 693 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +90 784 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 938 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 97 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 510 027 $ Poids 45 % |
| 11 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 897 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 847 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −56 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 675 588 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.