509 Rue GASTON-MONGEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 179,6 m² · constr. 1990 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 546 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765642038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
73010765642038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 78 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 194 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 516 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 39 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 146 $ Poids 69 % |
| 3 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 739 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 894 765 $ Poids 68 % |
| 4 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 722 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 795 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 873 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 858 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 669, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 370 m · Vendu 902 000 $ (6 128 $/m²) 147,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +99 269 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 175 050 $ Poids 45 % |
| 7 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 880 144 $ Poids 44 % |
| 8 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 628 430 $ Poids 42 % |
| 9 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 70 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 747 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 950 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 806 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 748, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2024-10-15 · 439 m · Vendu 810 000 $ (4 417 $/m²) 183,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 046 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 910 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 758 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.