502 Rue GASTON-MONGEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 159,6 m² · constr. 1988 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765643146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
73010765643146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 72 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 679 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 837 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 654 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 753 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 82 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 148 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 050 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 131 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 114 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 764 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 669, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 295 m · Vendu 902 000 $ (6 128 $/m²) 147,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 113 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 563, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 776, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-03 · 529 m · Vendu 680 000 $ (4 899 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 178 386 $ Poids 46 % |
| 12 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 943 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 679 463 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.