498 Boulevard CÔTEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 434 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765654744400010498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
73010765654744400010498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 46 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 181 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 684 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 179 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 942 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 707 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 599 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 514 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 789 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 642 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +51 020 $ | 613 625 $ Poids 71 % |
| 9 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 748 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 799, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2025-07-15 · 532 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 313 $ Poids 64 % |
| 11 | 395, Carré de Terrebonne, Sainte-Thérèse 2026-05-04 · 843 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 077 $ Poids 64 % |
| 12 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 986 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 812 367 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.