580 Rue MAGNAN · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 271,6 m² · constr. 1991 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 729 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765655161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
73010765655161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 94 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 373 m · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 211 $ · Ajust. âge +101 555 $ | 1 272 766 $ Poids 62 % |
| 2 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 594 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +79 974 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 333 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 436 m · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 178 $ Poids 56 % |
| 4 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 354 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 431 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 045 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 396 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +89 064 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 990 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 358 m · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie −57 766 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 231 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 959 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 790 035 $ Poids 51 % |
| 8 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 333 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +98 213 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 1 030 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 200 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 689 $ Poids 41 % |
| 11 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 227 m · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 125 206 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 825 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.