528 Boulevard CÔTEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 78,2 m² · constr. 1971 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765665722200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
73010765665722200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 22 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 37 m · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 85 m · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 26 m · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 840 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 344 $ Poids 56 % |
| 5 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 851 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 544, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-02-27 · 59 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 415 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 462 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 459 m · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +42 399 $ | 575 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 538, boulevard Du Coteau, Sainte-Thérèse 2024-09-04 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 674 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 018 $/m²) 84,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 051 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.