538 Boulevard CÔTEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 82,1 m² · constr. 1966 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765665975800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
73010765665975800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 19 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 48 m · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 053 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 839 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 66 m · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 404 293 $ Poids 66 % |
| 4 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 62 m · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 411 908 $ Poids 65 % |
| 5 | 544, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-02-27 · 22 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 882 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 461 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 377, rue Gevers, Blainville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 638 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 033 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 681 130 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 313 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 907 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 403 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.