645 Rue VERSCHELDEN · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 264,7 m² · constr. 2008 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 839 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765668777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
73010765668777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 96 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 507 m · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 416 813 $ Poids 66 % |
| 2 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 518 m · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 036 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 261 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 314 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 1 048 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 316 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 330 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 112 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 419 m · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 408 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 320 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +84 578 $ · Ajust. âge +48 235 $ | 1 090 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 224 m · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 949 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 812 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 640 m · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 839 447 $ Poids 45 % |
| 10 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 460 m · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie −70 068 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 219 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 396, rue des Camélias, Sainte-Thérèse 2024-09-09 · 454 m · Vendu 939 500 $ (3 705 $/m²) 253,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 541 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +84 555 $ | 1 234 156 $ Poids 34 % |
| 12 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 141 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.