269 Rue SICARD · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
731 900 $
Autre · 3 782 $/m² · 193,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 836 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765670780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
73010765670780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 71 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-40, rue Piché, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 617 m · Vendu 325 000 $ (1 519 $/m²) 214 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 379 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 871 m · Vendu 510 000 $ (2 451 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 942 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, 92, 94, rue Émilien-Frenette, Sainte-Thérèse 2026-01-30 · 917 m · Vendu 800 000 $ (4 002 $/m²) 199,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue André Pontbriand, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 364 m · Vendu 700 000 $ (3 322 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 619 m · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 811 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 139-141-143, rue des Myosotis, Sainte-Thérèse 2025-08-15 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 221 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 84-86, Rue St-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-10-17 · 895 m · Vendu 848 000 $ (4 360 $/m²) 194,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 578 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 958 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 89-91-93, chemin de la Côte Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-10-10 · 958 m · Vendu 775 000 $ (4 092 $/m²) 189,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 785 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 654 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 757 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 602 m · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 814 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 518 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 486 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.