204 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
998 200 $
Autre · 1 838 $/m² · 543,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 400 $
Rôle antérieur 1 104 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765670997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 800 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
1 104 000 $
ID provincial
73010765670997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 93 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Aldéric-Huot, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 891 m · Vendu 1 320 000 $ (2 560 $/m²) 515,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 168 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 497 170 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, rue Aldéric-Huot, Sainte-Thérèse 2025-04-09 · 974 m · Vendu 1 320 000 $ (2 560 $/m²) 515,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 571 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 563 773 $ Poids 39 % |
| 3 | 87, rue Aldéric-Huot, Sainte-Thérèse 2025-03-20 · 866 m · Vendu 1 535 000 $ (2 503 $/m²) 613,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 604 $ · Ajust. superficie −87 739 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 499 365 $ Poids 33 % |
| 4 | 249, rue André-Pontbriand, Sainte-Thérèse 2024-06-05 · 317 m · Vendu 494 630 $ (869 $/m²) 569,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 883 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +4 946 $ | 580 077 $ Poids 27 % |
| 5 | 247, rue André-Pontbriand, Sainte-Thérèse 2024-06-05 · 340 m · Vendu 533 641 $ (937 $/m²) 569,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 130 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 625 828 $ Poids 26 % |
| 6 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +131 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 584 $ Poids 21 % |
| 7 | 84, rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (2 293 $/m²) 556,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 390 850 $ Poids 18 % |
| 8 | 39-41A, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (1 779 $/m²) 472,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 125 309 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, rue Sicard, Sainte-Thérèse 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (2 040 $/m²) 583,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 277 075 $ Poids 15 % |
| 10 | 10-16, Rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 225 250 $ (511 $/m²) 440,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 315 755 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.