4 Rue VIOLETTES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765680855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
73010765680855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 40 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 770 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 770 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 715 m · Vendu 299 000 $ (3 045 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 777 m · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 346 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 843 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 574 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 641 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 501 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 751 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 593 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 399 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 592, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-05-26 · 599 m · Vendu 636 000 $ (6 341 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 835 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 680 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.