13 Rue VIOLETTES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 119,5 m² · constr. 1963 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 454 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765681866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
73010765681866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 51 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 558 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 539 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 587 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 565 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 555 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 580 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 590 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 631 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 544, Carré Arsenault, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 546 m · Vendu 658 000 $ (5 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 168 $ Poids 57 % |
| 10 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 590 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 821 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 685 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue Filiatrault, Sainte-Thérèse 2025-04-29 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 142 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 559 329 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.