522 Rue VERSCHELDEN · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765686357400010522
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
73010765686357400010522
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 10 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 944 $ Poids 28 % |
| 2 | 386, rue Perreault, Blainville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 972 $/m²) 65,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 425 316 $ Poids 26 % |
| 3 | 28, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (4 611 $/m²) 65,5 m² · constr. 1868 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 004 $ Poids 23 % |
| 4 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 408 854 $ Poids 21 % |
| 5 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 245 m · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 350 663 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +40 044 $ | 505 292 $ Poids 14 % |
| 7 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 604 $ Poids 9 % |
| 9 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 137 m · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −56 462 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 372 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −72 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 605 738 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (4 284 $/m²) 76,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 887 $ Poids 3 % |
| 12 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −75 693 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 516 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.