580 Boulevard CÔTEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 114,7 m² · constr. 1970 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 329 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765686357400010580
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
73010765686357400010580
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 30 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 475 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 706 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, Carré de Terrebonne, Sainte-Thérèse 2026-05-04 · 508 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 671 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 362 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 725 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 424 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 445 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 548 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 474, Carré Dugué, Sainte-Thérèse 2025-12-12 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 655 $/m²) 107,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 570 030 $ Poids 77 % |
| 9 | 762, Carré Thibault, Sainte-Thérèse 2025-10-21 · 428 m · Vendu 805 000 $ (7 207 $/m²) 111,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 910 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 348 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +22 959 $ | 563 165 $ Poids 75 % |
| 11 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 379 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 839 536 $ Poids 74 % |
| 12 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 693 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.