576 Boulevard CÔTEAU app. 3 app. 3 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765686357400015763
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
73010765686357400015763
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 12 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 245 m · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 390 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 137 m · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 246 m · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 399 615 $ Poids 51 % |
| 4 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 565 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 284 $ Poids 48 % |
| 7 | 544, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-02-27 · 162 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +40 044 $ | 558 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 864 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 289 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 662 507 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 449 243 $ Poids 34 % |
| 12 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.