8 Rue VIOLETTES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 117,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765691040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
73010765691040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 44 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 596 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 528 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 478 m · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 613 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 544 291 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 608 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 619 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 631 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 577 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 544, Carré Arsenault, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 613 m · Vendu 658 000 $ (5 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 716 700 $ Poids 56 % |
| 10 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 746 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 815 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 332, rue Filiatrault, Sainte-Thérèse 2025-04-29 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 142 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 548 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 626 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.