304 Rue VIOLETTES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 128,1 m² · constr. 1995 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765692042500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
73010765692042500010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 33 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 441 m · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 503 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 605 053 $ Poids 84 % |
| 4 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 567 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 690 874 $ Poids 81 % |
| 5 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 573 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 950 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 504 m · Vendu 510 200 $ (4 148 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +51 020 $ | 619 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 579, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-04-17 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 817 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 761 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 544, Carré Arsenault, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 497 m · Vendu 658 000 $ (5 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 821 678 $ Poids 50 % |
| 12 | 332, rue Filiatrault, Sainte-Thérèse 2025-04-29 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 142 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.