280 Rue VIOLETTES app. 302 app. 302 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 74,4 m² · constr. 1997 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765692668900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
73010765692668900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 14 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 407 m · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 364 $ Poids 73 % |
| 2 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 373 m · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 843 m · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 568 318 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 471 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 388 m · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 761 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 939 m · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 544, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-02-27 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 578 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 215 m · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 877 $ Poids 43 % |
| 11 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 912 m · Vendu 255 000 $ (3 018 $/m²) 84,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 317 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.