291 Rue VIOLETTES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 105,6 m² · constr. 1998 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765692951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
73010765692951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 38 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 605 m · Vendu 299 000 $ (3 045 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 720 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 854 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 696 m · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 367, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 304 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 399 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 447 m · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 557 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 908 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 592, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-05-26 · 614 m · Vendu 636 000 $ (6 341 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 835 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 773 238 $ Poids 55 % |
| 12 | 544, Carré Arsenault, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 545 m · Vendu 658 000 $ (5 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 757 028 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.