594-604 Boulevard CÔTEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
2 373 000 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 1 296,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 296,1 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 504 600 $
Rôle antérieur 1 936 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765697013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 889 600 $
Rôle antérieur
1 936 100 $
ID provincial
73010765697013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 99 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 308 m · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 409 379 $ Poids 0 % |
| 2 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 977 m · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 1 392 454 $ Poids 0 % |
| 4 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie +193 400 $ · Ajust. âge −34 812 $ | 1 076 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.