840 Rue DESROCHES · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 296,9 m² · constr. 1979 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 686 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765701135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
73010765701135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
605 859 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 93 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 158 m · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 037 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 27 m · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 471 m · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +70 460 $ | 1 238 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 819 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 840 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 135 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 225 035 $ Poids 45 % |
| 7 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 636 m · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 121 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 623 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 046 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 784 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 785 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 015 585 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 151 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 306 650 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.