861 Rue BÉLAIR · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 375 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 385,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 200 $
Rôle antérieur 1 098 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765702064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
1 098 400 $
ID provincial
73010765702064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 98 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 56 m · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 1 179 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 90 m · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 173 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 0 m · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 279 $ Poids 55 % |
| 4 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 117 m · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +97 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 546 $ Poids 47 % |
| 5 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 144 317 $ Poids 26 % |
| 6 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 723 m · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +111 830 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 252 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −65 644 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 190 277 $ Poids 16 % |
| 8 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 254 146 $ Poids 15 % |
| 9 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 181 500 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.