Rue LÉONARD · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
438 000 $
Autre · 7 684 $/m² · 57 m² · constr. 2000 · terrain 59 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 841,4 m²
Frontage
274,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 979 000 $
Rôle antérieur 3 147 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765722311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 577 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
3 147 500 $
ID provincial
73010765722311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 24 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Beaucage, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 766 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 542 $ Poids 47 % |
| 2 | 526, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2025-03-03 · 747 m · Vendu 400 000 $ (7 030 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 929 $ Poids 45 % |
| 3 | 524, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2024-12-30 · 812 m · Vendu 250 000 $ (4 072 $/m²) 61,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 995 $ Poids 34 % |
| 4 | 553, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2024-08-16 · 812 m · Vendu 270 100 $ (4 363 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 694 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 340 113 $ Poids 23 % |
| 5 | 526, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 747 m · Vendu 360 000 $ (6 327 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 123, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 116 $/m²) 65,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 333 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.