868 Rue LÉONARD · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 169,7 m² · constr. 1967 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 524 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765723904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
73010765723904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 75 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 126 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 698 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 256 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 639 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 904, Place Germain, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 219 m · Vendu 799 900 $ (4 784 $/m²) 167,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 839 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 562 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 812 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 801 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 777 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 655 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 719 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, Rue Thibault, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 522 m · Vendu 847 500 $ (5 012 $/m²) 169,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 927 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 564 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 315 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +75 017 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 875 496 $ Poids 62 % |
| 11 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 669 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 791 878 $ Poids 56 % |
| 12 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 611 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.